APPARTEMENT T4 - BALCON - GARAGE INCLUS - SANS TRAVAUX Situé rue Cottin à Lyon 9, dans le quartier recherché de Valmy, cet appartement T4 traversant de 86 m² se trouve au 5ᵉ étage avec ascenseur, au sein d’une résidence de 2004 bien entretenue. Son agencement et ses prestations sauront vous séduire. L’entrée avec placard dessert un espace buanderie, des toilettes séparées, puis mène vers un grand salon de 27 m² qui s'ouvre sur un balcon de 6 m². La cuisine semi-ouverte et entièrement équipée, offre un espace confortable. La partie nuit se compose quant à elle de trois chambres avec placard, dont une suite parentale avec salle de douche privative. Une salle de bain familiale complète l’ensemble. Traversant, l’appartement profite d’une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures. Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir. Pompe à chaleur dans le salon et chaudière individuelle gaz (chauffage et eau chaude, entretien inclus dans les charges) Inclus dans le prix, un garage PMR fermé de 21 m² en sous-sol. Vous bénéficiez aussi d'un local à vélos. L’appartement est situé dans une rue calme, côté salon, tandis que l’espace nuit donne sur cour. Il est à moins de 5 minutes à pied du métro Valmy et bénéficie de la proximité immédiate des commerces de quartier (boulangerie, restaurants, bars), des écoles et universités, ainsi que des lignes de bus et grands axes routiers. Ce T4 lumineux et traversant combine un emplacement de choix, un agencement optimisé et des prestations de qualité. Une belle opportunité, que ce soit pour une famille ou un couple à la recherche d’un bien sans travaux, dans un quartier dynamique de Lyon 9. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.33€ par mois (soit 1564 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 99 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.