À VENDRE – T4 Traversant avec Balcons, Cave & Garage, 2 balcons – Lyon 3e Montchat – 4 bis rue Feuillat Lumineux – Traversant – À personnaliser – Une pépite à saisir ! Situé au 1er étage d’une copropriété bien entretenue, ce T4 traversant de 84 m² offre un cadre de vie lumineux, calme et fonctionnel, à deux pas des commerces, écoles et transports. Est-Ouest, deux balcons, cave privative, garage fermé en option : tout y est pour un quotidien confortable et modulable selon vos envies. —> Les + qui font la différence : - Traversant Est/Ouest : lumière naturelle du matin au soir - 2 balcons bien exposés : - Ouest (7 m²) : côté séjour et chambre, parfait pour les apéros ensoleillés - Est (3 m²) : côté cuisine, idéal pour vos petits-déjeuners - 3 vraies chambres, dont une parfaite pour le télétravail - Séjour lumineux avec accès direct au balcon - Cuisine indépendante (possibilité d’ouverture sur séjour) - Salle de bain, WC séparés, nombreux rangements - Climatisation réversible, chauffage collectif gaz - Ecole privée Charles de Foucauld à côté —> Du potentiel à révéler Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour sublimer ce bien, cela vous permettra de laisser place à votre imagination pour créer votre futur cocon. —> Confort & commodités : - Cave privative incluse - Garage fermé inclus - Local vélo sécurisé —> Transports à pied : - Bus C9 au pied de l’immeuble (connexion Part-Dieu / Bellecour) - C13, C16, C25 à 2 min - Tram T3 (station Reconnaissance-Balzac) à 10 min - Stations Vélo’v à proximité —> Pour qui ? - Familles à la recherche d’un bien lumineux, calme et bien situé - Jeunes actifs ou couples souhaitant personnaliser leur futur chez-soi - Investisseurs à la recherche d’un placement avec fort potentiel Un bien rare à Montchat, réunissant lumière, extérieurs, potentiel et emplacement premium. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 129 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 251.33€ par mois (soit 3016 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.