T4 Traversant Rénové – 85,65 m² – Loggia + Balcon + Place de parking – Lyon 7ᵉ Gerland – 2 Chambres (Possibilité 3) Adresse : 35 Rue André Bollier, 69007 Lyon Surface : 85,65 m² Carrez Extérieurs : loggia de 6,31 m² + balcon de 4,12 m² communicants (10,43 m² au total) Exposition : Traversant Est-Ouest Étage : 2ᵉ avec ascenseur Chauffage : individuel gaz DPE : Classe C (performant et recherché dans le secteur) Un appartement lumineux, spacieux et entièrement modulable. Au cœur de Gerland, ce T4 traversant séduit par sa luminosité, son volume et sa rénovation récente (parquet, peintures, salle d’eau, électricité aux normes). Un atout rare : une liberté totale dans l’aménagement de la cuisine La cuisine n’a volontairement pas été installée afin de laisser une grande flexibilité. Les réseaux étant déjà en place, plusieurs configurations s’offrent à vous : - conserver le séjour double avec une cuisine séparée, - créer une 3ᵉ chambre en réduisant une partie du séjour, - ou transformer la cuisine actuelle en chambre et installer une cuisine ouverte sur le séjour. Dans chaque configuration, vous pourrez installer la cuisine qui correspond à vos goûts. Le séjour double de 36 m² bénéficie d’un accès direct à un ensemble loggia + balcon communicants, exposés Est : un espace extérieur rare et très agréable. Côté nuit, les deux chambres, situées à l’Ouest au calme sur cour, offrent une ambiance reposante. Une cave complète le bien Parking sécurisé inclus Un emplacement stratégique dans le quartier le plus dynamique du 7ᵉ À proximité immédiate : - Tram T1 à deux pas - Métro B à 10 minutes - Commerces et services à pied - Espaces verts et berges du Rhône - ENS Lyon juste à côté - EM Lyon / campus étudiants dans le quartier Un secteur très recherché et en plein essor, idéal autant pour y vivre que pour investir (forte demande locative, notamment étudiante et professionnelle). Pour qui ? - Famille en quête d’espace et de luminosité - Couple souhaitant un bien modulable selon leurs besoins - Investisseur ciblant un secteur à forte demande locative (ENS, EM Lyon, pôles biotech) À retenir : - Grand T4 traversant, rénové et hautement modulable - Plusieurs configurations possibles pour créer une 3ᵉ chambre - Cuisine non installée pour totale liberté d’aménagement - Loggia + balcon : plus de 10 m² d’extérieur - Chambres au calme sur cour - DPE C : un vrai atout - Quartier Gerland : dynamisme, transports, campus, vie urbaine Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien à fort potentiel, en plein cœur de Gerland. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 162 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198.33€ par mois (soit 2380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.