T4 – LYON 1 – AU CALME – RÉSIDENCE 2021 Situé au pied des pentes de la Croix-Rousse, à quelques pas des quais de Saône, cet appartement T4 de 88 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate des transports et du centre-ville. Installé au 1er étage d’une résidence contemporaine et sécurisée de 2021, l’appartement est traversant et bénéficie d’un environnement calme. La copropriété, à taille humaine, ne compte que 8 logements. L’entrée ouvre sur une belle pièce de vie d’environ 44 m², lumineuse et agréable à vivre. Elle réunit une cuisine ouverte entièrement équipée et un espace salon convivial, avec un accès direct à une loggia donnant sur un environnement au calme. Côté nuit, trois chambres avec rangements intégrés offrent de beaux volumes. La chambre principale bénéficie de sa propre salle d’eau. Les deux autres chambres pourront facilement s’adapter aux besoins de chacun : chambres d’enfants, bureau ou chambre d’amis. Une deuxième salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble. L’appartement bénéficie de prestations de qualité avec notamment du parquet massif, un chauffage au sol pour un confort homogène, des menuiseries de qualité et des volets roulants BSO motorisés. Une place de stationnement peut être acquise en complément du prix. Un appartement récent, lumineux et au calme, dans un secteur recherché du 1er arrondissement. Un bien qui permet de profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel et confortable. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 117€ par mois (soit 1404 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.