SOUS OFFRE ACCEPTEE Lyon 7ᵉ – Jean Jaurès - Appartement familial 4 pièces avec terrasse – Résidence récente Au 10 rue Michel Félizat, dans le secteur recherché Jean Jaurès, découvrez cet appartement familial de 89,42 m² Loi Carrez, niché au sein d’une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l’entrée, on ressent un vrai équilibre entre vie urbaine et douceur du quotidien : un appartement lumineux, traversant, pensé pour une vie de famille confortable, tout en restant connecté au cœur du 7ᵉ arrondissement. LES ATOUTS DU BIEN : - Rez-de-chaussée traversant, intelligemment conçu, surélevé côté rue et au calme absolu côté jardins - Superbe pièce de vie de 36 m², baignée de lumière, où le séjour et la cuisine contemporaine ouverte composent un espace convivial et chaleureux - Accès direct à une terrasse de 10,6 m², véritable prolongement du séjour, donnant sur les jardins arborés de la copropriété - Coin bureau distinct, parfaitement adapté au télétravail ou à un espace studieux - Trois vraies chambres, bien dimensionnées, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille - Une salle de bains, une salle d’eau, WC séparés : un vrai confort au quotidien - Distribution fluide et volumes équilibrés, sans perte d’espace - Aucun travaux à prévoir : l’appartement est en excellent état, prêt à accueillir ses futurs occupants CONFORT & CHARGES : - Résidence récente, bien isolée, avec une bonne performance énergétique (DPE C), garantissant un confort thermique optimal toute l’année - Chauffage et eau chaude au gaz collectifs, avec comptage individualisé à 70 %, permettant une maîtrise efficace des consommations - Appartement climatisé, un véritable atout pour un confort optimal lors des périodes estivales ENVIRONNEMENT : La résidence bénéficie d’un cadre verdoyant et paisible côté jardins, rare en cœur de ville, tout en profitant d’une proximité immédiate avec : - le métro Jean Jaurès et les lignes de bus, - les écoles et établissements scolaires, - les commerces, services et lieux de vie du quartier. Un emplacement idéal pour conjuguer qualité de vie et praticité. EN OPTION : Garage PMR sécurisé en sous-sol, de plus de 20 m², en sus. PRIX DE VENTE : 419 000 € (hors garage) POUR QUI ? Ce bien séduira parfaitement : - une famille à la recherche d’espace, de confort et de sérénité, - un couple avec un besoin de télétravail bien intégré, - ou un acquéreur souhaitant investir dans un bien durable et qualitatif, au sein d’un secteur porteur à Lyon 7ᵉ. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 321 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187.67€ par mois (soit 2252 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.