À VENDRE – T4 FAMILIAL ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – 89 M², 3 CHAMBRES – PLACE SAINT-LOUIS Un appartement familial où il ne reste plus qu'à poser ses valises, à quelques pas de la place Saint-Louis. Situé 7 rue Élie Rochette, au 1er étage avec ascenseur, ce T4 traversant Est/Ouest de 89 m² a été entièrement rénové avec soin. Trois chambres, des espaces fonctionnels et une vraie vie de quartier : une configuration particulièrement adaptée à une famille. → RÉNOVÉ ET PRÊT À VIVRE La pièce de vie de 25 m² offre un espace convivial au quotidien, complété par une cuisine indépendante de 11 m², entièrement rénovée et équipée. Dressing indépendant et espace buanderie apportent des rangements particulièrement appréciables pour une vie de famille. L'ensemble de l'appartement a été rénové avec des matériaux de qualité et ne nécessite pas de travaux. → TROIS CHAMBRES ET UN VRAI CONFORT FAMILIAL L'espace nuit comprend trois chambres de 10 m² et 12 m² pour les deux autres. Deux donnent côté cour et jardin intérieur de la copropriété, dans un environnement plus préservé. La présence de points d'eau privatifs dans les chambres constitue une particularité pratique de l'appartement. La salle de bains rénovée dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire. → CONFORT ET PRESTATIONS - Traversant Est/Ouest - DPE D / GES D - Chauffage collectif au gaz - Ascenseur - Cave de 3,5 m² - Jardin intérieur collectif Les charges comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des parties communes. Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément. → LA VIE DE QUARTIER À SAINT-LOUIS Commerces, écoles, collège et transports sont rapidement accessibles autour de la place Saint-Louis, facilitant le quotidien sans dépendre systématiquement de la voiture. Le jardin intérieur de la copropriété apporte également un espace de verdure appréciable en pleine ville. → POUR QUEL PROJET ? Un appartement particulièrement adapté à une famille recherchant trois chambres, un logement clé en main et une vraie vie de quartier à Lyon 7. Il conviendra également à un couple souhaitant disposer de pièces supplémentaires pour recevoir ou télétravailler. Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 584 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 245.33€ par mois (soit 2944 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.