LYON 3 - T4 DE 93 M² À RAFRAÎCHIR - TRAVERSANT - 6E ÉTAGE SANS VIS-À-VIS - BALCON Au 228 avenue Félix Faure à Lyon 3, cet appartement à rafraichir T4 de 93 m² se situe au 6e étage sur 7 d’une copropriété de 1965 bien entretenue, avec ascenseur et gardien. Traversant nord-sud et sans aucun vis-à-vis, il bénéficie au quotidien d'une belle luminosité. Il se compose aujourd’hui d’une entrée, d’une cuisine indépendante de 9 m² avec son cellier et d’un salon qui s’ouvre sur un balcon de 6 m² côté cour, au calme, d'où vous pourrez admirer chaque soir un magnifique couché de soleil. La partie nuit comporte trois chambres de 12 m², 13 m² et 14 m², une salle de bain et des WC séparés. De nombreux placards offrent du rangement. Les volumes sont généreux, avec très peu de perte de place (voir plan 1). L’espace peut encore être optimisé (voir plan 2). En réunissant le salon et la chambre voisine, on obtient une grande pièce de vie d'environ 36 m² avec cuisine ouverte, prolongée par le balcon. L’ancienne cuisine peut alors devenir une chambre, son cellier se transformant en dressing. La chambre du fond peut absorber un rangement du couloir pour créer une chambre parentale avec un grand dressing. L’appartement conserve ainsi ses trois chambres, avec une pièce de vie bien plus généreuse, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Il est également possible d’installer la climatisation. Une grande cave de plus de 7 m² est vendue avec l’appartement, et la copropriété dispose d’un local à vélos. Les charges comprennent l’eau chaude, l’eau froide et le chauffage. Les huisserie sont en double vitrage avec volet roulants. La Part-Dieu est à 15 minutes à pied. Les tramways T3 et T6 ainsi que la ligne TB12 sont accessibles à proximité, tout comme les bus C9, C11, C13, C16, C25 et 69. Commerces, écoles, collèges et lycées se trouvent dans le quartier. Un appartement familial, traversant et lumineux, avec un vrai potentiel pour qui souhaite le transformer à son goût. Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 315.33€ par mois (soit 3784 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299000 euros. Prix hors honoraires : 286866 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,23% du prix du bien hors honoraires) : 12134 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.