EN EXCLUSIVITE - MARSEILLE 9e – Sormiou – Appartement T4 de 104 m² avec terrasse de 28 m² et box. Vivez la beauté du Sud à Marseille, au cœur d’un environnement prisé et calme proche des Calanques. Superbe appartement 4 pièces de 105 m², baigné de lumière, dans une résidence récente et sécurisée (2005). Laissez-vous séduire par la grande terrasse de 28 m² avec vue dégagée, idéal pour vos petits-déjeuners ensoleillés, vos apéritifs entre amis ou vos moments de détente en famille. L’espace jour se compose d’un séjour ouvert sur terrasse et d’une cuisine équipée moderne, optimisant confort et convivialité. Côté nuit, profitez d’une suite parentale avec salle d’eau privative et accès direct à l’extérieur, ainsi que de deux chambres supplémentaires, d’un dressing fonctionnel et de nombreux rangements. Une salle d’eau supplémentaire et un WC indépendant complètent l’ensemble. Vendu avec box fermé + cave le tout pour 24 m², ce bien allie espace, confort et praticité. Emplacement recherché – proximité nature, randonnées, calanques, plages, tout en restant bien connecté aux commerces et aux axes principaux. Rare à la vente – une visite s’impose ! Contactez moi pour plus d’informations et visites. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 237 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 239€ par mois (soit 2868 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Normand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de draguignan sous le numéro 918147547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.