RARE À LA VENTE SUPERBE T4 TRAVERSANT DE 106 M² • AVANT-DERNIER ÉTAGE • DOUBLE TERRASSE • VUE PANORAMIQUE à 497 000 € UNE VUE QUI CHANGE TOUT Et si votre prochain appartement vous offrait, chaque matin, une vue qui ne ressemble à aucune autre ? Au cœur du 8ᵉ arrondissement de Marseille, je vous invite à découvrir ce magnifique T4 traversant Est-Ouest de 106 m², situé au 6ᵉ et avant-dernier étage d’une résidence à taille humaine, fermée et sécurisée avec gardien. Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations: UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX ET FACILE À VIVRE. Incontestablement l’un des grands atouts de cet appartement, le séjour réunit harmonieusement salon, salle à manger et espace de réception, offrant un volume particulièrement généreux et contemporain. Un espace facile à aménager selon vos envies : un grand canapé pour recevoir, une belle table familiale, un salon chaleureux… chacun pourra y créer son propre univers. Vue PANORAMIQUE: le véritable effet WAOUH… Le séjour bénéficie d’un accès direct à la terrasse Est, véritable prolongement de l’espace intérieur. Vous ouvrez les baies, vous sortez sur la terrasse… et Marseille s’offre à vous avec une vue dégagée et spectaculaire. Un café au soleil le matin, un apéritif en fin de journée, un moment de calme face à l’horizon… Cette terrasse change véritablement la manière de vivre l’appartement. UNE CUISINE MODERNE OUVERTE SUR L’EXTÉRIEUR Seconde pièce clé de l’espace de vie : la cuisine. Moderne, entièrement équipée et baignée de lumière, elle bénéficie elle aussi d’un accès direct à la seconde terrasse, côté Ouest. Elle dispose de matériaux qualitatifs et d’un équipement complet : plaques de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle, double évier… Une buanderie généreuse et fonctionnelle vient naturellement compléter cet espace. UN ESPACE NUIT PRÉSERVÉ ET INTIME L’appartement bénéficie d’une séparation naturelle entre l’espace de vie et l’espace nuit, permettant à chacun de profiter de calme et d’intimité. La suite parentale, spacieuse et moderne, constitue un véritable espace privé. Elle dispose de sa salle d’eau entièrement rénovée, de toilettes, d’un placard intégré et bénéficie de son accès privatif à la terrasse Est. Les deux autres chambres, situées côté Ouest, profitent elles aussi de beaux volumes, d’une luminosité naturelle l’après-midi et d’un accès direct à la seconde terrasse. Une jolie salle de bain ainsi qu’un second WC complètent cet espace nuit, pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. De nombreux rangements viennent parfaire cet agencement. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DU 8ᵉ Un emplacement de choix, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commerces de bouche, avec un accès rapide aux principaux axes routiers, autoroutes et transports. Un quotidien facilité, entre praticité, mobilité et qualité de vie. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Spacieux, lumineux, bien agencé Traversant Est-Ouest 6ᵉ et avant-dernier étage: vue panoramique Double terrasse Est et Ouest Emplacement recherché: commerces, transports, écoles... Chauffage individuel électrique (clim réversible, chauffe eau) Volets électriques Charges maîtrisées : 234 €/mois DES PRESTATIONS PENSÉES POUR LE CONFORT Cuisine entièrement équipée Suite parentale avec salle d’eau +WC rénovés Buanderie+nombreux rangements Porte blindée Résidence fermée et sécurisée(digicode, gardien) Résidence à taille humaine : seulement 2 appartements par palier Vous êtes curieux de découvrir ce cadre de vie exceptionnel ? Appelez moi et visitons votre futur coup de coeur :)) La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.