SOUS COMPROMIS- Spacieux Appartement de 4 Pièces avec Balcon dans le quartier des Martégaux. Situé au 6ème étage d'un immeuble de 7 niveaux avec ascenseur , cet appartement de 73m² offre un espace de vie lumineux et fonctionnel pour un cadre de vie familiale, un investissement locatif ou un premier achat. L'appartement se compose d'une entrée donnant sur la cuisine séparé ainsi que la pièce à vivre. Le balcon offre une agréable vue dégagée et ajoute une touche de charme et de convivialité à l'ensemble. Le coin nuit se compose de 2 chambres spacieuses, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Important: Possibilité de faire une troisième chambre dans le coin salle à manger en remontant une cloison. 🟨 Les + de la maison: - Chauffage au sol - Possibilité de créer une 3ème chambre - Placard - Porte Blindée - Grand balcon - Résidence sécurisée - Cave - Proche des axes autoroutiers, des commodités Cet appartement est bien entretenu mais nécessite quelques travaux de rafraîchissements pour mettre ce bien au goût du jour. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir ce T4 dans un quartier très recherché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 291 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 209.33€ par mois (soit 2512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle GULINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 900915000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.