NOUVEAUTÉ – MARSEILLE 1er – QUARTIER CHAPITRE – T3/T4 DE 93 M² – CHARME DE L’ANCIEN & FORT POTENTIEL Nouvelle opportunité dans le quartier prisé du Chapitre : découvrez ce bel appartement de 93 m² situé au 1er étage d’un immeuble ancien plein de cachet. Vous serez séduit par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond, ses moulures, tomettes d’époque et ses cheminées qui lui donnent une vraie identité. Baigné de lumière tout au long de la journée, il offre une distribution fluide avec une belle entrée, un séjour lumineux, une cuisine séparée, deux grandes chambres avec cheminée, ainsi qu’un espace supplémentaire pouvant faire office de bureau ou troisième chambre. Une salle de bain complète le bien. Idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant optimiser le bien en colocation. Chauffage individuel au gaz. Travaux de rénovation à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 147 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yanis Suc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 939261145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.