EXCLUSIVITE / RARE A LA VENTE QUARTIER CABOT /. RESIDENCE "LE PARC AUX FONTAINES" Agréable découverte pour ce T4 traversant en dernier étage dans cette résidence calme et recherchée du Cabot. Ce bel appartement lumineux offre une entrée avec large dégagement et placards, une cuisine séparée avec loggia, un grand séjour-salle à manger donnant sur une terrasse exposée au Sud. Le coin nuit se compose de 3 chambres, une salle de bain avec B baignoire / douche et un WC séparé. Dépendances: - un box électrifié (second box possible en option) - une cave Copropriété: - Façade en cours de réfection, pas de travaux à prévoir - Charges mensuelles: 255€ (syndic / espaces verts / eau froide) Taxe foncière: 2500€ Les points forts: - Proximité du village du Cabot avec ses commerces - Dernier étage - Traversant / lumineux - Agencement agréable et réfléchi - Nouvelle façade - Box + cave (second box en option) A votre disposition pour échanger sur votre projet et répondre à toutes vos questions. Visites sur demande. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 255€ par mois (soit 3060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 385000 euros. Prix hors honoraires : 371000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,77% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann Lonchamp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 893148650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.