À seulement environ 6 minutes à pied de la GARE et à proximité immédiate des COMMODITÉS, laissez-vous séduire par le charme de ce SPACIEUX DUPLEX de plus de 74 m², offrant un cadre de vie à la fois confortable, fonctionnel et chaleureux. L’entrée, équipée d’un placard, dessert un VASTE SÉJOUR LUMINEUX, propice aux moments de convivialité, une GRANDE CUISINE indépendante de plus de 11 m² avec accès direct à un balcon. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. L’espace situé sous l’escalier offre un véritable atout supplémentaire, pouvant être aménagé selon vos besoins en COIN BUREAU, espace de télétravail ou rangement. À l’étage, un palier avec un grand placard distribue DEUX BELLES CHAMBRES et une SALLE DE BAINS. Cette dernière offre également la possibilité de réinstaller un second WC, un aménagement existant à l’origine, apportant un confort appréciable pour la vie quotidienne. Ce bien est complété par une CAVE et une place de PARKING extérieure sécurisée. Alliant le charme d’un duplex, de beaux espaces de vie, de nombreux rangements et une situation privilégiée à deux pas de la gare, cet appartement saura séduire aussi bien une famille, un jeune couple qu’un investisseur en quête d’un bien de qualité. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 77 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.2€ par mois (soit 1862.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 522236835, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.