EXCLUSIVITÉ - Montpellier Est, quartier La Martelle Un appartement-terrasse d'exception : 104 m² prolongés par 116 m² de terrasse plein Sud. Au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement de 4 pièces a bénéficié d'une rénovation soignée depuis 2025 : cuisine, salles d'eau, climatisation et terrasse. La réception s'articule autour d'un double séjour de 37 m², complété par une cuisine séparée, aménagée et équipée. L'espace nuit offre une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé. Véritable atout du bien, la terrasse de 116 m² exposée plein Sud, équipée d'un store neuf, invite à vivre dehors une grande partie de l'année : déjeuners au soleil, soirées d'été, espace de jeu pour les enfants. Prestations : climatisation gainable réversible, aspirateur centralisé, adoucisseur d'eau, double vitrage, gaz de ville pour la cuisson et l'eau chaude. Parking réservé aux copropriétaires. Libre d'occupation. Une surface extérieure rare en ville, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 251.52€ par mois (soit 3018.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Morello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 517761748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.