Appartement 4 pièces, 9E ET DERNIER ÉTAGE, VUE TRÈS DÉGAGÉE, LUMINEUX ET AGRÉABLE, au sein d'une RÉSIDENCE CALME, ARBORÉE ET SÉCURISÉE (interphone, vidéosurveillance, gardien). Il se compose d'un SÉJOUR DOUBLE avec une cuisine ouverte donnant sur un BALCON ORIENTÉ EST AVEC UNE VUE IMPRENABLE SUR TOUTE LA VILLE, un couloir avec de NOMBREUX RANGEMENTS desservant deux chambres, une salle d'eau et des WC. SÉPARÉS. Possibilité de créer une troisième chambre en cloisonnant le séjour. Une CAVE EN SOUS-SOL complète le bien. Des PLACES DE PARKING EXTÉRIEURES sont disponibles dans la résidence (placement libre avec accès contrôlé par scannage des plaques minéralogiques). LES CHAUDIÈRES À GAZ COLLECTIVES SONT RÉCENTES (remplacées en 2023). L'appartement est en bon état mais nécessiterait un rafraîchissement ainsi que le remplacement de toutes les fenêtres qui sont actuellement en métal simple vitrage. Ce dernier point, ainsi que la réfection des toitures des bâtiments, qui devrait être effectuée dans les années à venir, permettraient de faire passer le DPE, actuellement en F, au moins en E voire mieux. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 720 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 322€ par mois (soit 3864 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 352 et classe CLIMAT F indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Blons mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 878005800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.