Appartement lumineux avec balcon plein sud, parking privatif et double séjour – à deux pas de toutes les commodités à Morsang-sur-Orge -------- Situé à 4 minutes en bus de la gare RER C d’Épinay-sur-Orge (bus devant la résidence), cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de la mairie, d’une école maternelle et primaire, à 3 min à pied, ainsi que du futur lycée général prévu pour 2027 à seulement 7 minutes. Des commerces se trouvent à 5 min à pied également. Et coté espaces verts, les 17 hectares du parc du château de Morsang sont à 10 min à pied. -------- L’appartement se trouve au premier étage sans ascenseur. Sans vis-à-vis vous profiterez d’une belle luminosité tout au long de la journée grâce à son exposition plein sud et son balcon bien orienté. -------- Il offre une cuisine équipée, le double séjour de 27m2 avec ses deux fenêtres peut facilement être transformé en une troisième chambre selon vos besoins. -------- Côté nuit, deux chambres de 9 et 11.4m2, une salle d'eau, des wc séparés. L'appartement dispose également d'une buanderie et de fenêtres en double vitrage. -------- Les charges comprennent l’eau froide, le chauffage collectif, l’entretien des parties communes, la place de parking privative extérieure sur parking fermé et une cave. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 270€ par mois (soit 3240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Deborah Poquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 841420557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.