*Splendide Appartement avec Balcon et Jardin à Neuilly-sur-Marne* Cet appartement d'exception, situé au sein du quartier des 24 Arpents de Neuilly-sur-Marne, offre un cadre de vie unique alliant confort moderne et environnement verdoyant. Intégré dans une résidence de standing, cet appartement de 87.87m² propose des prestations haut de gamme pour un confort absolu au quotidien. *CARACTÉRISTIQUES DES PIÈCES:* - 1 suite parentale - 2 chambres dont une avec rangements - Coin cuisine à équiper - Grand séjour lumineux ouvert sur le balcon de 34.61 m² - Toilettes séparées *AVANTAGES DU BIEN:* - Balcon ensoleillé offrant un espace idéal pour se détendre - Jardin et espace vert dans la résidence - Résidence sécurisée avec digicode et interphone - Chauffage individuel avec système de plancher chauffant - Climatisation réversible - Possibilité d'accès à la fibre optique pour une connexion internet ultra-rapide - Volets roulants électriques - Ballon d'eau chaude Thermodynamique *ENVIRONNEMENT ET INFRASTRUCTURES:* À proximité immédiate, vous trouverez tous les services essentiels tels que des commerces, des écoles, des parcs, des bus pour l'accès aux gares RER A de Neuilly Plaisance et E de Gagny et des centres commerciaux. Profitez des bords de Marne à seulement 1.5 km pour des balades agréables en famille ou entre amis. Place de stationnement en option Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce magnifique appartement. Planifiez votre visite dès maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 38 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Faelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 894316330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.