VICTOR HUGO – 4 PIÈCES TRAVERSANT – 3 CHAMBRES – BALCONS – CALME ABSOLU Au sein d’une copropriété bien gérée, cet appartement familial est situé boulevard Victor Hugo, au sein d’un secteur apprécié pour sa qualité de vie, ses larges perspectives arborées et sa proximité avec les berges de Seine à la lisière de l’Île de la Jatte. Ce quartier est apprécié pour son atmosphère résidentielle, son calme et sa verdure. Il offre un compromis rare entre calme résidentiel et proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires de renom (Sainte Marie, Pasteur) L’entrée avec placard dessert un séjour lumineux avec balcon sur les jardins, une cuisine indépendante agrémentée d’un second balcon, trois chambres de belles dimensions, une salle de bains et des toilettes séparées. Traversant Est/Ouest, l’appartement bénéficie d’une agréable lumière naturelle tout au long de la journée. Deux balcons permettent de profiter d’espaces extérieurs de part et d’autre du logement. Une cave complète ce bien. Le stationnement est possible au sein de la copropriété, en extérieur. ACCÈS • Métro Ligne 1 Les Sablons 12mn à pied • Métro Ligne 3 Pont de Levallois Bécon à 8 minutes à pied • Accès rapide à La Défense et à Paris • Commerces et services du centre de Neuilly accessibles rapidement LES +++ • Appartement familial offrant de belles possibilité d’aménagement. • Traversant Est/Ouest, lumineux toute la journée • Trois belles chambres • Deux balcons de part et d’autre de l’appartement • Hauteur sous plafond de 2,72 m • Résidence avec gardien et ascenseur • Cave en sous-sol • Environnement résidentiel verdoyant et particulièrement calme PÉRIMÈTRE SCOLAIRE À compléter selon l’adresse exacte de rattachement scolaire. BON À SAVOIR • Copropriété avec gardien • Ascenseur • Fibre optique • Local vélos • Chauffage individuel électrique • Charges de copropriété : 411 €/mois • Taxe foncière : 1 200 €/an • Cave • Travaux de rénovation à prévoir • Fenêtres simple vitrage La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 411.33€ par mois (soit 4936 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 980000 euros. Prix hors honoraires : 940800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 39200 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 403 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Hélène Prima mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 839031994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.