Orléans centre — Appartement de caractère 90 m² au 1er étage — Loire à 150 m, commerces et tram à 300 m — Parquet, moulures et cheminée En plein cœur d’Orléans, cet appartement de 90 m² occupe le 1er étage d’un immeuble de 1900, à 150 m des bords de Loire. Commerces, écoles, restaurants et transports sont à 300 m au plus : tout se fait à pied, sans voiture. Plein sud, il a gardé le décor de l’ancien : parquet d’époque, moulures, rosace, cheminée en marbre et belle hauteur sous plafond. Partie jour : le séjour de 33 m², baigné de lumière par ses grandes portes-fenêtres sur balconnets en fer forgé, convient aussi bien à un salon qu’à un espace de réception. La cuisine séparée, aménagée et équipée, est bien dimensionnée. Partie nuit : deux chambres avec placards, dont une grande chambre de 18 m², une salle de bains avec baignoire, une salle d’eau avec douche et un WC indépendant. Deux pièces d’eau, un vrai confort pour une famille. Une cave en sous-sol, la fibre optique et un chauffage individuel au gaz complètent l’ensemble. La copropriété, de taille humaine (10 lots principaux), n’a aucune procédure en cours, avec des charges de 102 € par mois. Travaux : l’appartement est à rénover pour révéler son potentiel. Un devis pour divers travaux de rénovation est disponible sur demande. Localisation et accès : Bord de Loire : 150 m (2 min à pied) Restaurants : 200 m Commodités (boulangerie, banque, poste, presse, marché, médecin) : 300 m Écoles (maternelle, primaire, collège) : 300 m Tram et bus : 300 m Une adresse centrale à personnaliser à votre image. Visite possible rapidement, contactez moi pour caler un créneau. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101.67€ par mois (soit 1220.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 927445122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.