Un espace de vie familial prestigieux et sa loggia au cœur du 17ème ! DISPONIBLE 2028. Idéalement situé au 48 rue Pouchet, dans le très recherché 17ème arrondissement de Paris. Ce programme exclusif incarne une rare élégance urbaine, offrant une déconnexion totale entre la quiétude d'un environnement verdoyant et l'animation d'une authentique vie de quartier parisienne, à proximité immédiate du Square des Batignolles. Conçue selon des critères d'excellence architecturale, la résidence propose des prestations haut de gamme, incluant un hall d'entrée élégamment décoré par un architecte d'intérieur, une boîte à colis partagée connectée ainsi qu'un local vélos sécurisé en rez-de-chaussée. Au troisième étage, nous vous proposons de découvrir un appartement familial d'exception de type T4 développant une remarquable surface habitable totale de 104,2 m² environ. Parfaitement agencé pour offrir de grands volumes et un confort de vie absolu, ce lieu de vie s'ouvre sur un ensemble entrée / séjour de 32,1 m² environ, complété par une cuisine indépendante attenante de 10,5 m² environ (séparée par de magnifiques pavés de verre apportant une belle luminosité). Cet espace de vie convivial s'ouvre sur une agréable loggia privative de 6,0 m² environ. Le pôle nuit, idéalement distribué par un grand dégagement de 6,8 m² environ avec placard intégré, est conçu pour garantir le calme et l'intimité de chacun. Il se compose d'une somptueuse chambre parentale de 18,1 m² environ (comprenant son propre espace placard) ainsi que de deux belles chambres de 11,6 m² environ chacune. Pour parfaire le confort de toute la famille, vous disposerez d'une grande salle de bains principale de 6,9 m² environ, d'une salle d'eau indépendante de 5,4 m² environ, d'un WC séparé ainsi que d'une buanderie privative très fonctionnelle de 1,0 m² environ. L'appartement bénéficie de prestations raffinées, durables et pérennes : un véritable parquet en chêne habille le séjour et les chambres, tandis que les salles d'eau se parent d'un carrelage en grès émaillé de grand format (60 x 60 cm). Celles-ci sont entièrement équipées avec meuble vasque, miroir, applique murale et radiateur sèche-serviettes. Côté confort et sécurité, le logement dispose de menuiseries mixtes bois/aluminium, de volets roulants électriques et de stores textiles en façade à commande centralisée, d'un chauffage au gaz performant, d'une porte d'entrée blindée à serrure 5 points, ainsi que d'une application dédiée pour piloter intelligemment votre consommation énergétique au quotidien. Idéalement connecté, ce bien bénéficie d'une situation géographique privilégiée avec la ligne de Bus 66 (arrêt La Jonquière) au pied de la résidence, le Tramway T3b (station Honoré de Balzac) à seulement 500 mètres, ainsi que les stations de métro des lignes 13 (Brochant, Guy Môquet) et 14 (Porte de Clichy) accessibles en quelques minutes à pied. Que ce soit pour une vie de famille épanouie, un pied-à-terre parisien d'exception ou un investissement patrimonial de premier choix, ce 4 pièces aux volumes rares réunit tous les critères de l'excellence. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.