Rare à la vente- Rue Orfila, Paris 20e. A seulement 3 minutes du métro Gambetta, découvrez ce superbe 108 m2 en rez-de-jardin au sein d'une résidence de standing signée Kaufman & Broad (2004). Fruit de la réunion de deux lots, cet appartement offre un potentiel unique : une grande vie de famille avec une terrasse de 20 m2 au calme, ou une configuration idéale pour une profession libérale avec logement attenant. Un bien modulable, sécurisé et idéalement situé au cœur d'un quartier recherché. Séjour lumineux de 46 m² avec cuisine américaine équipée, ouvrant sur la terrasse. 3 chambres, dont une parentale, salle de bain + salle d’eau, 2 WC, 2 dressings. Espace bureau possible. 📌 Possibilité de recréer deux lots ou idéal pour un projet familial / intergénérationnel tout en préservant l’indépendance. 2 caves, local vélos/poussettes. Parking possible en supplément. Proximité immédiate transports, écoles, commerces et théâtres. 📞 Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 173.33€ par mois (soit 2080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikael Jerusalmy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 884758962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.