Paris 3e – Le Marais / Musée Picasso – Duplex d’architecte de 108 m² Au cœur du Marais, dans une rue calme à quelques pas du musée Picasso, de la place des Vosges et de la rue de Bretagne, découvrez ce duplex de 111 m² au sol (108 m² Carrez), entièrement repensé et rénové par architecte. Situé au 4e étage sans ascenseur, accessible par un escalier confortable, au sein d’une copropriété très bien entretenue dont la toiture a récemment été refaite, l’appartement bénéficie d’une triple exposition et d’une très belle luminosité. Le premier niveau s’organise autour d’un vaste espace de vie de 51 m², éclairé par sept fenêtres et bénéficiant d’une hauteur sous plafond d’environ 2,70 m. Il réunit un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée. Le charme de l’ancien a été préservé avec parquet d’origine et poutres apparentes, associés à une rénovation contemporaine et à des éléments réalisés sur mesure. La cuisine se distingue notamment par ses façades en placage bois gris de la collection Designer d’ALPI, dessinée par Ettore Sottsass. Ce niveau comprend également une chambre de 12,7 m², un bureau de 9 m², une salle de bains aux finitions particulièrement soignées et des WC séparés. Un escalier en colimaçon en ferronnerie réalisé sur mesure, véritable élément architectural de l’appartement, mène à l’étage supérieur. Celui-ci accueille une grande chambre de 18 m², deux espaces dressing, ainsi qu’une salle d’eau avec double vasque et WC séparés. Cet étage offre également une réelle souplesse d’usage et peut retrouver une configuration plus indépendante. L’ensemble associe volumes, lumière, matériaux de qualité et nombreux rangements intégrés, dans un esprit à la fois contemporain et chaleureux. Les points forts : Adresse recherchée au cœur du Marais À quelques pas du musée Picasso Duplex rénové par architecte Espace de réception de 51 m² Sept fenêtres et triple exposition Hauteur sous plafond d’environ 2,70 m Parquet d’origine et poutres apparentes Cuisine haut de gamme aux finitions design Escalier en ferronnerie réalisé sur mesure Deux chambres + bureau Deux pièces d’eau et deux WC Nombreux rangements et dressings Transports : Saint-Paul (ligne 1), Chemin Vert et Saint-Sébastien – Froissart (ligne 8) accessibles à pied. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 560 € par mois et comprennent notamment l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain ainsi que les charges courantes de copropriété. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 560.67€ par mois (soit 6728 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bilal Soudki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 892191453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.