PARIS — CHARMANT T4 FAMILLIAL DE 71 M² AVEC CACHET DE L'ANCIEN À deux pas des gares parisiennes (100 m à peine), cet appartement traversant de 71 m² séduit par son cachet authentique et son confort actuel. Situé au 1er étage d'un bel immeuble de 1850, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, il conjugue élégance haussmannienne et vie pratique. Un intérieur lumineux et bien pensé Dès l'entrée, le ton est donné : de belles hauteurs sous plafond, une luminosité généreuse et un plan optimisé jusqu'au dernier mètre carré. Le séjour et la salle à manger, en enfilade, composent un vaste espace de réception chaleureux — idéal pour recevoir ou simplement profiter du quotidien. La cuisine séparée (aménagée et équipée) complète harmonieusement cet ensemble, car on peut y prendre ses repas. Deux chambres desservies par un couloir, les deux chambres sont spacieuses et paisibles, complétées par un dressing offrant de précieux rangements. Salle de bain et WC indépendants achèvent une distribution soignée, pensée pour le confort d'une famille au quotidien. Prestations & sécurité Chauffage individuel au gaz (radiateurs) — maîtrise totale des consommations Résidence sécurisée : digicode, interphone, porte blindée Ascenseur desservant les 5 étages Cave privative Un emplacement de premier choix : cet appartement famillial offre un accès immédiat aux commerces, aux écoles, tout en préservant un cadre de vie calme car situé dans une impasse. Coup de cœur assuré — contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Jackowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 817685563, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.