Rare opportunité au coeur du Marais – Adresse prisée Au sein d’un bel immeuble du XIXe siècle parfaitement entretenu, avec gardienne à demeure, découvrez ce superbe appartement de 4 pièces d’une surface de 84,92 m² Loi Carrez, situé au 2e étage avec ascenseur. Ce bien de caractère séduit immédiatement par ses codes haussmanniens préservés : parquet d’origine, moulures et cheminées, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. L’appartement s’articule autour d’un double séjour d’environ 35 m², composé d’un salon en angle de près de 19 m² et d’une salle à manger attenante de 16 m², l’ensemble bénéficiant d’une exposition ouest et d’une belle luminosité tout au long de la journée. Il comprend également deux chambres, une cuisine indépendante, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien rare et d’en faire une résidence d’exception, à l’image de son emplacement privilégié. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Un appartement au charme indéniable, idéalement situé au coeur du Marais, à proximité immédiate des commerces, des transports et des adresses emblématiques du quartier. Contactez-moi pour en savoir plus. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 450€ par mois (soit 5400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 241 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Nijaki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 928867274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.