* NOUVEAUTÉ 2026 * Dans la très prisée et piétonnisée rue Ferdinand Flocon, à 200 m de la Mairie du 18e et du métro Jules Joffrin, très beau 4 pièces traversant et lumineux de 87,06 m² dans une résidence rénovée bien entretenue. * Cet appartement, seul à l'étage, en double exposition, au calme absolu sur cour dégagée, au 6e et dernier étage AVEC ASCENSEUR , judicieusement agencé et sans perte de place se répartit en : - Un grand espace de 26,09 m² avec une belle exposition ouest : salon / salle à manger + cuisine ouverte. - Trois chambres de respectivement 13,49 m², 10,67 m² et 10,37 m². - Un espace dressing de 5,51 m². - Une salle de bains avec fenêtre de 3,29 m². - Des WC classiques séparés de 1,85 m². - Une salle d'eau avec WC classiques de 4,86 m². - Des rangements et placards. + Une cave saine en sous-sol. _______________________________________________ Tout proche, vous trouverez les très nombreux commerces et restaurants de ce quartier animé, des écoles, 6 lignes de bus (31 - 40 - 56 - 60 - 80 - 85) et 2 lignes de métros (M12 et M4). Charges de copropriété : 296 Eur. mensuels. Taxe Foncière 2025 : 1.409 Eur. Fenêtres double-vitrage de qualité. Chauffage par radiateurs et eau chaude individuels au gaz avec chaudière en parfait état. Fibre Optique. Immeuble de 38 appartements. Espace vélos sécurisé. Résidence sécurisée, très bien entretenue. Isolation intérieure du plafond possible via les combles accessibles (directement depuis l'appartement) AU DESSUS dudit plafond et permettant ainsi une amélioration notable du DPE, pour un coût mesuré. _______________________________________________ Une belle opportunité à prix très cohérent. _______________________________________________ La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 296€ par mois (soit 3552 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 886000 euros. Prix hors honoraires : 860000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,02% du prix du bien hors honoraires) : 26000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 477 et classe CLIMAT G indice 105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.