Appartement T4 de 77,96m² avec balcon, garage, cave et ascenseur – Pau Est Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue, cet appartement de 77,96 m² séduit dès les premiers instants par sa luminosité, ses volumes généreux et son agencement particulièrement fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie agréable ouvrant sur un balcon exposé Est, idéal pour profiter de votre café au soleil du matin. Le séjour, aujourd'hui aménagé en salon, peut très facilement retrouver sa fonction de 3ᵉ chambre, offrant une belle flexibilité selon vos besoins : famille, télétravail ou investissement. Vous profiterez également de : Une cuisine indépendante aménagée et équipée avec loggia. Deux belles chambres. Une salle de bains. Un WC séparé. De nombreux rangements. Les atouts qui font la différence : ✅ Garage fermé en sous-sol. ✅ Cave privative. ✅ Ascenseur. ✅ Résidence bien entretenue. ✅ Façade et toiture déjà votées et financées par les propriétaires actuels : un véritable avantage pour les futurs acquéreurs. ✅ À proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Les peintures du couloir et des chambres ont été rénovées récemment. Les pièces de vie seront repeintes en blanc avant la vente afin d'offrir un intérieur lumineux, sobre et prêt à accueillir vos projets. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, garantissant un confort appréciable tout au long de l'année. 📍 Une opportunité rare sur Pau Est Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial, cet appartement offre un excellent compromis entre emplacement, fonctionnalité et potentiel. Les biens réunissant autant d'atouts sont recherchés et se vendent rapidement. ☎️ Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite avant qu'il ne soit trop tard ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Neltia Nzigou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 900699307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.