- PERPIGNAN LA GARE - ANCIEN HOTEL PARTICULIER - APPARTEMENT T3 DE 85 M² + ANNEXE 24M² AVEC TERRASSE - 1 CAVE - 1 PLACE PARKING PRIVATIF - 1 ASCENSEUR PRIVATIF - SANS VIS A VIS - QUARTIER RECHERCHE Bien rare à découvrir sans tarder ce magnifique appartement entièrement rénové, idéalement situé dans une impasse calme et verdoyante, à deux pas de la Place Catalogne et de la gare de Perpignan. Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de standing avec ascenseur, ce bien rare de 110 m² se compose de deux espaces distincts : - Appartement principal de 85 m² comprenant : 1 séjour spacieux très lumineux 1 cuisine moderne et équipée 2 grandes chambres 1 Salle de bain contemporaine 1 WC séparé Climatisation réversible Accès direct à une terrasse de 18 m² sans vis-à-vis Ascenseur privatisée - Annexe indépendant de 24 m² entièrement rénové et climatisé, idéal pour accueillir un proche ou générer un revenu locatif attractif (courte ou longue durée) - Rénovation complète du bien en 2022 - Climatisation réversible - Informations complémentaires : Façade et toiture révisées en 2023 Charges de copropriété : 2 200 €/an Chauffage individuel électrique Cave de 12 m² Place de parking privative - Les atouts : Quartier recherché et paisible Résidence sécurisée avec ascenseur Studio attenant offrant un excellent rendement locatif Grande terrasse exposée au calme Aucune rénovation à prévoir Je reste à votre disposition si vous souhaitez de plus amples informations. Mathieu Poujade votre conseiller et Manager immobilier de Perpignan et alentour. Avis de valeur offert dans tout le 66 ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 174.33€ par mois (soit 2092 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.