EN EXCLUSIVITE - REIMS - APPARTEMENT - T4 84M² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - 3 CHAMBRES - CAVE - Secteur Clairmarais Ce magnifique appartement T4 bénéficie d'une situation remarquable à quelques pas de la gare Reims centre, du cœur de ville et de toutes les commodités. Avec ses 84 m² habitables, son exposition sud-est et son état soigné, il offre un cadre de vie lumineux et confortable au 1er étage d'un immeuble de caractère datant de 1920 comptant seulement 3 logements. L'entrée dessert la pièce de vie ainsi que le côté nuit et introduit un double séjour salon vaste de 27 m², lumineux grâce à son double ensoleillement. La cuisine séparée et entièrement aménagée et équipée, fonctionnelle et bien dimensionnée, complète agréablement cet espace de vie. Le logement dispose de 3 chambres aux volumes bien pensés, dont une spacieuse chambre de près de 12 m² avec son dressing, adaptée pour accueillir confortablement toute la famille. La salle de bains et la salle d'eau indépendante offrent une organisation appréciable et pratique au quotidien. Une cave complète ce bien. L'appartement est équipé d'huisseries PVC double vitrage avec volets roulants, d'un chauffage individuel électrique, d'une VMC, de la fibre optique, et bénéficie d'un accès sécurisé avec interphone et résidence sécurisée. À quelques encablures, la gare Reims Centre concentre train, tramway et bus pour des déplacements facilités. Le centre-ville et la Place d'Erlon sont accessibles à pied, tout comme le quartier du Boulingrin avec ses commerces, restaurants et marché couvert. Les établissements scolaires de tous niveaux — de la crèche à l'enseignement supérieur — sont présents à proximité, tout comme les espaces de loisirs (UCPA Sport Station, Reims Arena, coulée verte). Ne manquez pas cette occasion unique et contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd'hui. Pensez à valider votre budget auprès de votre banque avant toute demande de visite. Je peux également vous mettre en relation avec un courtier qui étudiera rapidement votre dossier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.5€ par mois (soit 450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudie Gaasch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 891440299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.