RARE SUR LE SECTEUR. Découvrez ce superbe appartement traversant de 92 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente de 2016, sécurisée, verdoyante et très bien entretenue. LES ATOUTS DE L’APPARTEMENT : *Une belle pièce de vie d'environ 45 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. *Une magnifique terrasse de 39 m², verdoyante et offrant une vue dégagée. *3 chambres avec accès extérieur, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, WC et accès direct à la terrasse. *Un balcon accessible depuis les deux autres chambres. *Une salle de bains et un wc indépendant. *Une double exposition Est/Ouest. Une place de parking en sous-sol et une cave pour les rangements. Chauffage individuel au gaz et double vitrage. DPE C. Taxe foncière 2490€. Charges mensuelles 233€ par mois. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR TOUTE LA FAMILLE ! Gare de Val-de-Fontenay (RER A) à environ 15 minutes à pied. Bus au pied de la résidence permettant de rejoindre la gare en quelques minutes. Écoles, collèges et lycées accessibles à pied. Commerces, services et espaces verts à proximité. UN APPARTEMENT CLÉ EN MAIN, ALLIANT CONFORT, LUMINOSITÉ ET ESPACES EXTÉRIEURS EXCEPTIONNELS ! Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233€ par mois (soit 2796 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Khiter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 528034994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.