ROSNY-SOUS-BOIS – DUPLEX – JARDIN – TERRASSE – TRÈS BON ÉTAT A seulement 400 mètres du centre-ville et à proximité immédiate de la mairie, découvrez ce charmant duplex, en très bon état, offrant une agréable qualité de vie entre intérieur et extérieur. Réparti sur deux niveaux, il bénéficie d’une double exposition Nord/Sud qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de 21 m² avec cuisine aménagée et équipée, prolongé par une véranda de 18 m². Cet espace supplémentaire s’ouvre sur une terrasse puis sur un jardin privatif. Ce niveau comprend également une salle d’eau moderne ainsi qu'une pièce avec placard intégré pouvant facilement être utilisée comme bureau ou chambre d’enfant. Au sous-sol, une chambre cosy d’environ 13 m² avec dressing aménagé offre un espace nuit confortable et indépendant. L'appartement dispose d’un chauffage individuel au gaz, d’une VMC, de la fibre optique, ainsi que d’une porte blindée et d’un interphone. A l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif et d’une terrasse. Une place de parking est également à disposition. Le secteur est particulièrement pratique : le centre-ville, la mairie, le square Richard Gardebled et le parc Jean Decesari sont accessibles à pied. Un bien atypique et fonctionnel, entre appartement et maison, idéal pour un couple, ceux qui recherchent un bien offrant de vrais espaces extérieurs tout en restant proche des commodités ou pour un investisseur. Contactez-moi pour découvrir ce duplex et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118€ par mois (soit 1416 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Festa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 951489772, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.