Rueil-Malmaison - centre-ville : appartement familial de 4 pièces de 77 m² avec 3 chambres, une pièce de vie de près de 40 m² – résidence calme – excellente sectorisation scolaire Au cœur du centre-ville de Rueil-Malmaison, dans une petite rue particulièrement calme, découvrez cet agréable appartement traversant Est-Ouest de 77 m², entièrement réorganisé et rénové avec soin afin d’optimiser les volumes, la circulation et les espaces de rangement. Situé au 1er étage d’une résidence d’environ 70 lots, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une distribution particulièrement fonctionnelle. Le véritable atout de cet appartement réside dans sa très grande pièce de vie de près de 40 m², réunissant entrée, séjour et cuisine ouverte. L’entrée a été intelligemment aménagée avec de nombreux rangements, tandis que le séjour, exposé plein Ouest, offre un bel espace convivial et lumineux. L’appartement propose également : * 3 chambres, idéales pour une famille ou pour aménager une chambre d’enfant et un espace bureau ; * une salle de bains ; * des WC ; * de nombreux rangements ; * une distribution optimisée permettant une circulation fluide entre les différents espaces. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À RUEIL-MALMAISON Vous profitez d’un emplacement recherché au centre-ville de Rueil-Malmaison, dans une rue très calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, services, transports et commodités du centre-ville. La sectorisation scolaire constitue également un atout majeur pour une famille, avec notamment : * École Jules Ferry * Collège La Malmaison * Lycée Richelieu Un emplacement particulièrement recherché pour conjuguer vie de quartier, calme, commodités et proximité des établissements scolaires. Un box fermé peut être acheté en sus. INFORMATIONS PRATIQUES * Surface : 77 m² * Type : 4 pièces * Chambres : 3 * Étage : 1er étage * Résidence : environ 70 lots * Exposition : traversant Est-Ouest * Séjour : exposé plein Ouest * Pièce de vie : près de 40 m² * Chauffage : individuel au gaz * Charges de copropriété : 148 €/mois * Appartement en parfait état * Nombreux rangements * Cave * Box fermé en sus Un appartement familial rare sur le secteur : une belle surface, trois chambres, une pièce de vie exceptionnelle de près de 40 m², une organisation parfaitement pensée et un environnement calme en plein centre-ville de Rueil-Malmaison. À découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 309 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 148€ par mois (soit 1776 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Dinclaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 811327279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.