SARCELLES – CENTRE-VILLE | APPARTEMENT F4 DE 81 m² | CAVE ET PARKING Au cœur de Sarcelles, au pied des commerces, des transports et de toutes les commodités, découvrez cet appartement de 4 pièces d’environ 81 m². Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de 8 étages construit en 1970, il offre un cadre de vie pratique et un agencement fonctionnel. L’entrée dessert un double séjour lumineux, composé d'un salon et d'une salle à manger. La cuisine séparée, aménagée et équipée, dispose d’un cellier attenant, pratique pour le rangement et l’organisation du quotidien. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. La configuration de l’appartement peut répondre aux besoins d’une famille ou d’un primo-accédant, et sa situation centrale peut également intéresser un investisseur. En annexes, une place de parking en sous-sol et une cave complètent ce bien. *SES ATOUT* + Situation géographique de bien / Centre ville, au pied de toutes les commodités + Immeuble sous surveillance par caméra, interphone avec Vigik + Luminosité naturelle tout au long de la journée + Possibilité de créer une 3ème chambre à la place du double séjour + Salle d'eau et WC indépendant + Ecoles maternelles et primaires, commerces, cabinet médical, au pied de l'immeuble + Proche des transports (Tramway T5, Bus, RER D - A 15mn de la Gare du Nord + Parking en sous-sol et cave en annexes La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1121 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.