* NOUVEAUTE - APPARTEMENT 4 PIECES EN DUPLEX DE 92 M2 - TERRASSE DE 9 M2 - CAVE & BOX - STRASBOURG ROBERTSAU * Situé dans le quartier prisé de la Robertsau, venez découvrir au plus vite ce lumineux duplex, situé au deuxième et dernier étage avec ascenseur d'une résidence moderne, sécurisée et très bien entretenue. Ce lumineux 4 pièces s'agence comme suit: Au premier niveau : * Une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée. Moderne et fonctionnelle, elle ravira les amateurs de cuisine * Un lumineux et large séjour * Une agréable terrasse ensoleillée équipée d'un store électrique * Une première chambre avec un dressing aménagé * Une salle de bain avec une double vasques * Des toilettes suspendues & séparées Au deuxième niveau : * Un espace palier pouvant être aménagé en bureau * Une seconde chambre avec des aménagements sur-mesure * Une troisième chambre * Une salle d'eau avec des toilettes Cet appartement est en très bon état général. Il saura vous séduire par sa luminosité et son environnement préservé et proche de la nature. Le chauffage collectif au gaz assure une chaleur douce et régulière dans l’appartement, pour un confort optimal en toutes saisons. Bénéficiant d’une exposition Est-Ouest, il offre une clarté exceptionnelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La résidence, construite dans les années 2000 est très bien entretenue et dispose d'une bonne isolation (DPE C). Situé à quelques minutes de la forêt de la Wantzenau et du parc de Pourtalès, mais aussi de toutes les commodités, établissements scolaires, marché, restaurants, boulangeries, commerces etc... En annexe, une cave et un box fermé en sous-sol viennent compléter ce bien. Ne manquez pas cette belle opportunité d’acquérir un appartement en duplex impeccable et proche de la nature. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire * La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 388.67€ par mois (soit 4664 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Erhart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 893204313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.