QUARTIER DE L'ORANGERIE // RUE GEILER // 97 m² // 3 CHAMBRES // BALCONS // CAVE // LUMINEUX // PARQUET MASSIF Au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés de Strasbourg, au sein d’un élégant immeuble bourgeois édifié en 1900 et entièrement rénové en 2021, se dévoile au 3ᵉ étage un appartement de caractère où le charme de l’ancien rencontre une atmosphère lumineuse et chaleureuse. Dès l’entrée, les volumes, la hauteur sous plafond de 2,90 mètres, les moulures d’époque et le parquet massif confèrent au lieu une élégance intemporelle. L’appartement, situé en angle d’immeuble et bénéficiant d’une distribution circulaire, profite d’une lumière omniprésente grâce à ses grandes fenêtres et sa double exposition. La pièce de vie et les chambres offrent une agréable vue dégagée au-dessus des arbres, dans un environnement calme et privilégié. La cuisine séparée s’ouvre sur un balcon intimiste face à un magnifique cerisier, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L’appartement développe environ 97 m² habitables : * une belle entrée desservant harmonieusement l’ensemble des pièces, * un lumineux espace de vie au charme authentique donnant sur un balcon, * trois chambres confortables avec volets motorisés, * une cuisine indépendante avec accès balcon, * une salle d’eau, * de nombreux rangements. La copropriété, particulièrement bien entretenue et majoritairement occupée par des propriétaires, séduit immédiatement par sa majestueuse cage d’escalier en pierre et ses magnifiques vitraux d’époque. * Faibles charges de copropriété * Chauffage individuel au gaz * DPE : D * Immeuble rénové en 2021 Un bien rare alliant cachet, luminosité et emplacement premium au cœur de Strasbourg. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.33€ par mois (soit 1360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Arbogast mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 980189278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.