Appartement 4 pièces avec balcon exposé Ouest – Beau potentiel ! À moins de 10 minutes à pied du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des arrêts de bus et à deux pas d’un parc verdoyant, découvrez cet appartement qui bénéficie d’un emplacement privilégié et d’un cadre de vie agréable. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, d’un immeuble sécurisé et bien entretenu, cet appartement de 4 pièces offre une distribution fonctionnelle et de belles possibilités de personnalisation. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine, d’un séjour double lumineux ouvrant sur un balcon exposé Ouest, de deux chambres confortables, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant ainsi que d’un cellier. Possibilité de faire une 3ème chambre. Vous apprécierez sa luminosité et son balcon, idéal pour profiter des belles fins de journée ensoleillées. Parmi ses atouts, vous bénéficierez d’une porte blindée, de huisseries en aluminium, de rangements, d’une cave privative ainsi que d’une performance énergétique classée D. Stationnement libre au pied de l'immeuble. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l’opportunité de personnaliser les espaces selon vos envies et de révéler tout le potentiel de cet appartement. Un bien idéal pour un premier achat, un couple ou une petite famille souhaitant créer un intérieur à son image, tout en profitant d’un environnement pratique et agréable. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 412 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 267€ par mois (soit 3204 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Pons mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 832376941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.