TALANGE ++ RUE DE METZ ++ APPARTEMENT T4 ++ CHARME DE L’ANCIEN ++ PARQUET ++ VOLUMES GÉNÉREUX ++ 2 BALCONS ++ JARDIN PRIVATIF ++ COMBLES AMÉNAGEABLES ++ CAVE ++ PETITE COPROPRIÉTÉ ++ FAIBLES CHARGES ++ DERNIER ÉTAGE ++ AUCUN TRAVAUX UN APPARTEMENT PLEIN DE CHARME, AUX VOLUMES GÉNÉREUX, AVEC DES PRESTATIONS RARES SUR LE MARCHÉ ! Situé rue de Metz à Talange, dans un environnement idéalement placé, venez découvrir ce superbe appartement de caractère qui saura vous séduire par son cachet, ses beaux volumes, son parquet et sa rénovation soignée, alliant parfaitement le charme de l’ancien au confort moderne. Édifié dans un immeuble datant des années 1930, ce bien bénéficie d’un véritable atout : une petite copropriété à gestion bénévole, composée de seulement 2 appartements et d’un local commercial au rez-de-chaussée, permettant de profiter de faibles charges de copropriété ! UN INTÉRIEUR CHALEUREUX, SPACIEUX ET SANS TRAVAUX ! Situé au deuxième et dernier étage, cet appartement T4 d’environ 78 m² habitables offre une distribution agréable et des volumes particulièrement généreux. Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme de l’ancien, notamment son magnifique parquet, qui apporte une atmosphère chaleureuse et authentique. Vous découvrirez une grande pièce de vie salon-séjour, lumineuse et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis, ainsi qu’une cuisine équipée indépendante. L’espace nuit se compose de deux belles chambres confortables, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. L’ensemble a bénéficié d’une rénovation soignée : aucun travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! DES EXTÉRIEURS ET DES ANNEXES RARES POUR UN APPARTEMENT ! Et parce que les atouts de ce bien ne s’arrêtent pas à son intérieur, vous profiterez également de prestations particulièrement recherchées : * Deux petits balcons, parfaits pour profiter des premiers rayons du soleil grâce à leur exposition est. * Un jardin privatif, véritable privilège pour un appartement, idéal pour vos moments de détente en extérieur. * Une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire. * Des combles aménageables, représentant un formidable potentiel d’évolution. UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL : LA POSSIBILITÉ DE CRÉER UN DUPLEX ! Autre particularité de ce bien : vous êtes également propriétaire du palier et des combles situés au-dessus de l’appartement ! Une véritable opportunité pour les acquéreurs souhaitant voir plus grand, avec la possibilité d’envisager la création d’un duplex et une augmentation considérable de la surface au sol, sous réserve des autorisations et vérifications techniques nécessaires. UNE LOCALISATION IDÉALE ! Implanté rue de Metz à Talange, cet appartement bénéficie d’une situation géographique intéressante, à proximité des commodités et des principaux axes de circulation, facilitant les déplacements au quotidien. LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE : * Petite copropriété à gestion bénévole * Faibles charges de copropriété * Appartement au dernier étage * Charme de l’ancien et magnifique parquet * Volumes généreux et belle pièce de vie * Appartement rénové, aucun travaux à prévoir * Deux balcons et un jardin privatif * Cave et combles aménageables * Possibilité d’envisager la création d’un duplex * Chauffage individuel au gaz et fibre optique * Très bonne localisation à Talange UN BIEN RARE QUI RÉUNIT CHARME, CONFORT, FAIBLES CHARGES ET POTENTIEL D’ÉVOLUTION ! Que vous recherchiez un appartement prêt à vivre, avec de beaux volumes et un extérieur, ou un bien offrant de belles perspectives d’aménagement, cet appartement a de sérieux arguments pour vous séduire ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cet appartement ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christopher Corte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 839522216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.