Idéalement situé à Thonon-les-Bains, à deux pas du centre-ville et face au parc thermal, découvrez ce bel appartement de 70 m², niché au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence sans ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie chaleureuse et lumineuse, bénéficiant d'une agréable exposition plein sud. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace salon, créant un lieu de vie convivial et fonctionnel. L'appartement propose deux chambres confortables ainsi qu'un bureau, facilement transformable en troisième chambre ou en espace nuit selon vos besoins. Une salle d'eau et une buanderie viennent compléter l'ensemble, offrant un confort appréciable au quotidien. Le balcon, exposé plein sud, prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Une cave complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire. Vous recherchez un appartement lumineux, parfaitement entretenu et idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports ? Ce bien est fait pour vous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Stenzel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 842367054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.