Un bien rare au cœur de Toulouse, à découvrir rapidement ! Appartement T5 – 137m² – Dernier étage – RAYMOND IV Situé 49 rue Raymond IV, au dernier étage d’une copropriété de standing parfaitement entretenue, cet appartement rénové développe 137m² (101m² carrez). L’appartement se compose : -d’un grand séjour lumineux, au charme de l’ancien préservé (parquet, poutres apparentes), -d’une cuisine séparée -de deux chambres -d’un grand bureau indépendant, pouvant parfaitement faire office de troisième chambre, -d’une dépendance privative sur le palier, offrant un espace supplémentaire idéal en quatrième chambre, salle de sport ou atelier... Prestations & confort : -DPE C : excellente performance énergétique, un atout majeur dans le contexte actuel -CLIMATISATION, DOUBLE VITRAGE, fibre optique... -PARKING dans l’immeuble -DERNIER ÉTAGE : calme & très lumineux ! Copropriété : -TOITURE intégralement refaite en 2025 -Copropriété très bien entretenue : aucun travaux à prévoir ! -Charges extrêmement faibles : 89 € / mois Taxe foncière : 1 569 € Un bien rare au cœur de Toulouse, alliant charme, volumes et performance énergétique ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89€ par mois (soit 1068 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léna Chicheportiche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 852210913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.