Toulouse – Roseraie | T4 de 94 m² avec terrasse, balcon, garage et parking Idéalement situé *au pied du métro Roseraie*, venez découvrir ce spacieux appartement *T4 de 94 m²*, lumineux et traversant, bénéficiant d’une double exposition *Nord-Ouest / Sud-Est*. Situé au *6ᵉ étage avec ascenseur* d’une résidence sécurisée des années 1970 avec gardien, cet appartement offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale pour une famille. Il se compose d’une entrée desservant un *grand séjour d’environ 22 m²*, ouvrant directement sur une agréable terrasse. La cuisine, séparée et aménagée, bénéficie également d’une *arrière-cuisine*, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. L’espace nuit comprend *3 belles chambres avec placards*, dont deux disposent d’un accès à un balcon, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant. Pour compléter ce bien, vous bénéficiez également : - d’un *garage intérieur*, - d’une *place de parking extérieure*. Un emplacement particulièrement pratique au quotidien, à proximité immédiate des *commerces, écoles, transports et du métro Roseraie*. Une belle opportunité pour une famille recherchant de l’espace, de la luminosité et toutes les commodités accessibles à pied. Le bien est soumis au statut juridique de la copropriété. À notre connaissance, le syndicat des copropriétaires ne fait l’objet d’aucune procédure relevant des articles 29-1A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. *Honoraires à la charge du vendeur.* La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 241 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 295.53€ par mois (soit 3546.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ying Huynh mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 518550660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.