LUMINOSITÉ, VUE PANORAMIQUE ET VERDURE AUX PORTES DE TOURS ! Idéalement situé à Tours Nord, au sein de la résidence de la Haute Chevalerie, découvrez cet appartement T4 qui réunit de nombreux atouts : luminosité exceptionnelle, volumes agréables, environnement verdoyant et proximité immédiate de toutes les commodités. À seulement *300 mètres du tramway*, à proximité des bus Fil Bleu, des commerces, des grandes surfaces et des écoles, vous profitez d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien. Situé au *6ᵉ étage et exposé sud ouest*, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité et sa superbe vue dégagée à perte de vue ! Ses nombreuses ouvertures en double vitrage PVC, équipées de volets roulants électriques, laissent généreusement entrer la lumière naturelle. Vous découvrirez une belle pièce de vie avec son charmant parquet massif d'origine des années 60, ouverte par deux portes-fenêtres sur un *beau balcon filant*, également accessible depuis l'une des chambres. Un véritable prolongement de l'espace intérieur, offrant un panorama exceptionnel et de magnifiques lumières en fin de journée. La cuisine bénéficie quant à elle de *son propre balcon indépendant*, un deuxième extérieur particulièrement appréciable au quotidien. Côté nuit, l'appartement dispose actuellement de deux chambres, dont une particulièrement spacieuse bénéficiant d'une double exposition. Initialement composé de trois chambres, il offre la possibilité de retrouver très facilement cette configuration, ou de créer un bureau selon vos besoins. *Un appartement fonctionnel et évolutif*, aux volumes intéressants, qui ne demande qu'un léger rafraîchissement pour être personnalisé à votre image. Autre véritable atout : *la qualité de sa copropriété !* La résidence a récemment bénéficié d'une importante rénovation énergétique par l'extérieur, permettant de profiter d'un ensemble immobilier rénové, sans gros travaux à prévoir dans les années a venir. Avec ses magnifiques espaces verts privatifs, son environnement calme, son gardien et son parking sécurisé par des portails électriques, la résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable. Un véritable esprit de jardin, tout en restant aux portes de Tours ! *Deux balcons, une vue imprenable, un agencement modulable et une copropriété récemment rénovée : autant d'atouts pour un appartement qui mérite toute votre attention !* À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 350 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 205.33€ par mois (soit 2464 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 894962729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.