en EXCLUSIVITE, rare à la vente !!! En plein cœur de Varces, résidence fermée et sécurisée « les Arcades », venez découvrir ce duplex de 93,22m² au 1er et dernier étage sans ascenseur avec garage de 14,68m² et 2 terrasses. Baigné dans une belle luminosité, avec vue sur nos montagnes, son volume vous séduira par ses belles hauteurs sous plafond. Vous entrez par un hall de 10,48m² avec placard, qui vous ouvre sur la cuisine séparée de 9,46m² qui communique avec le salon et vers une terrasse de 7,96m² face à la chaine de Belledonne, idéale pour le petit déjeuner au levé du soleil !!! La grande pièce de vie lumineuse de 20,95m², ces deux chambres de 10,23m² et 10,88m² qui donnent également sur une autre terrasse de 9,96m² côté ouest, face à la chaine du Vercors/Trièves, salle d’eau et wc. Au 2ème étage, la mezzanine avec une espace détente/lecture/tv de 17,60m² (avec 27,02m² utile) et d’une chambre de 9,25m². Aujourd’hui, le chauffage est électrique, pensez à une enveloppe travaux/rafraichissement pour faire de cet endroit, votre nouveau cocoon !!! Taxe foncière : 1500€ Vous avez tout à proximité, les commerces, les transports et axes routiers. A seulement 7min de Vif, 15min de l’entrée de Grenoble, il est idéalement situé. Ne tardez pas pour m’appeler. PS : pensez à préparer votre simulation bancaire pour le visiter. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.08€ par mois (soit 1237 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Giraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 845075852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.