Retour à la vente pour cet appartement au fort potentiel, suite à un refus de prêt. Préemption levée. Situé dans une copropriété mixte, il offre un cadre calme et lumineux avec de belles possibilités d'aménagement sous les toits. Jardin en commun. Duplex lumineux et atypique à Vincennes – Surface totale de près de 90 m² au sol À deux pas du centre de Vincennes, des commerces et des transports, découvrez ce duplex plein de charme, niché au calme d’une petite copropriété bien entretenue. Ce bien offre : • 51,55 m² en loi Carrez, • 37,70 m² supplémentaires hors Carrez (HSP < 1,80 m), • Soit une surface totale au sol de près de 90 m² • Et une surface pondérée estimée à environ 71 m². Au premier niveau : • Une belle pièce de vie lumineuse de près de 29 m² avec cuisine ouverte, • Une première chambre confortable, • Une salle d’eau avec WC. À l’étage : • Deux espaces nuit supplémentaires, • Un WC indépendant, • Des volumes atypiques qui apportent du charme et des possibilités d’aménagement variées (coin bureau, chambre d’enfant, espace détente…). Un bien rare à Vincennes, à découvrir sans tarder, idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur recherchant un appartement bien situé. Dispose d'une cave. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 418 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Gouazé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 933032583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.