​🏢 APPARTEMENT 4 PIÈCES RÉNOVÉ – PROCHE MÉTRO & COMMODITÉS ​📍 Vitry-sur-Seine (94400) – Quartier recherché des Coteaux / Malassis 📐 Surface : ~62 m² (61,88 m² Carrez) ​Niché au cœur d'une résidence fermée et paisible, découvrez ce bel appartement alliant confort et tranquillité. Situé en demi-rez-de-chaussée (surélevé entre le RDC et le 1er étage), il offre un compromis parfait entre accessibilité et intimité. ​🛋️ Côté vie ​Une entrée accueillante sécurisée par une porte blindée Fichet mène à un séjour-salle à manger lumineux. Une cuisine indépendante aménagée complète idéalement cet espace. 🛌 Côté nuit & sanitaires ​L'espace nuit comprend deux chambres au calme avec placards encastré, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé. Il est également possible de créer une troisième chambre à la place du salon. ​⭐ Les plus du bien ​Localisation idéale : À 6 minutes à pied du métro (Paul Vaillant-Couturier) et 13 minutes à pied du tramway T9 (Beethoven-Concorde) selon Google maps, proche de tous les commerces. ​Luminosité : Appartement traversant bénéficiant d'une double exposition Ouest-Est. ​Rénové avec goût : prestations de qualité, pas de travaux d'aménagement à prévoir. ​Annexes & Sécurité : Vendu avec une cave et une place de parking privative. Résidence avec digicode, local à vélos et fibre optique. ​📋 Informations complémentaires ​DPE : Classe E ​Taxe foncière : 1 327 € / an ​Charges de copropriété : 2 600 € / an (chauffage collectif au fuel inclus) ​Statut : Vendu libre de toute occupation 📈 Potentiel locatif pour investisseurs. Cet appartement rénové offre un excellent rendement potentiel. Une offre clé en main pour développer un patrimoine dans un secteur très demandé. ​📞 Une opportunité rare sur ce secteur recherché ! N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sullivan Piscone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 788653426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.