Situé à PROXIMITE DE LA GARE RER D ET DU CENTRE VILLE A PIED (moins de 10 min) - 74M² - 3 CHAMBRES - PARKING - CAVE - BALCON sans vis à vis. Découvrez à Yerres cet appartement qui bénéficie d'une bonne exposition plein sud, adaptée pour profiter d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Situé au 2e étage d'une résidence sécurisée de 4 étage, cet appartement de 74 m² offre un cadre de vie agréable et bien agencé. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée fonctionnelle avec son cellier, ainsi que de 3 chambres confortables dont une avec son placard. Une salle de bain et deux espaces de rangements complètent la distribution intérieure. Toilettes séparées. Le balcon, orienté plein sud, prolonge agréablement les pièces de vie et offre un espace extérieur ensoleillé, sans vis à vis. L'appartement est complété par une cave et une place de parking, atouts pratiques du quotidien. Le chauffage est assuré par un système de chauffage au sol alimenté au gaz naturel, garantissant un confort thermique optimal et un gain de place pour votre aménagement. DOUBLE VITRAGE / VOLETS ROULANT sur tous les ouvrants. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 872 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 360€ par mois (soit 4320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier GALON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 799 320 528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.