EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT DE 73 M² AVEC GARAGE, CAVE ET BALCON Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété entretenue, découvrez cet appartement de 73 m² offrant de beaux volumes, un garage privatif, une cave et un fort potentiel d'aménagement. ESPACE DE VIE : - Entrée de 1.80 m² - Salon / séjour de 17,18 m² - Cuisine ouverte de 9,58 m², refaite il y a 4 ans - Cellier de 2,28 m² - Possibilité d'ouverture pour agrandir l'espace de vie et créer une salle à manger plus spacieuse - Terrasse d'environ 2 m² ESPACE NUIT : - Chambre parentale de 10.90 m² - Chambre de 9,79 m² - Pièce de 9,17 m² pouvant servir de dressing, bureau ou chambre d'appoint - Salle de bain 6,41 m² - WC indépendant ANNEXES : - Cave privative de 9 m² avec électricité - Garage privatif de 14 m² INFORMATIONS TECHNIQUES : - Chauffage au gaz - Chaudière remplacée en 2024 - Radiateur intelligent récent dans le salon - Fenêtres double vitrage - Volets manuels - Porte d'entrée blindée - Électricité refaite il y a 11 ans - Toiture du garage remplacée il y a 1 an - VMC passive COPROPRIÉTÉ : Charges : 100 €/mois comprenant : - Assurance de la copropriété - Électricité des communs - Entretien des parties communes - Entretien des extérieurs - Service de ménage CONSOMMATIONS : - Électricité : environ 65 €/mois - Gaz (chauffage et eau chaude) : environ 163 €/mois TRAVAUX À PRÉVOIR : - Remise au goût du jour selon les envies des futurs propriétaires À NOTER : - DPE E - Potentiel d'optimisation des espaces Un appartement de 73 m² fonctionnel et lumineux, offrant de belles annexes avec garage et cave, idéal pour un premier achat ou pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement selon leurs goûts. VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km). - AVIS DE VALEUR Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien. - OFFRE DPE Les frais du DPE sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins. Audit énergétique non inclus. - PHOTOS PROFESSIONNELLES Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel. - DISPONIBILITÉS Du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message). - ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu'à la signature. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.