THIONVILLE - T4 - 3 CHAMBRES - CAVE - GARAGE - PETITE COPROPRIÉTÉ - COUP DE CŒUR Coup de cœur assuré pour cet appartement lumineux de 95 m², idéalement situé à deux pas des commodités et des écoles. Côté transports, tout est ultra-accessible : la gare est à seulement 15 minutes à pied (3 minutes en voiture) et les axes autoroutiers (A31) se rejoignent en un instant pour faciliter tous vos déplacements (vers le Luxembourg ou Metz). L'appartement prend place au 2ème étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 5 appartements, avec le privilège rare d'un seul appartement par palier pour un calme absolu ! Dès l’entrée spacieuse, le charme opère : vous êtes accueillis par la chaleur d’un beau parquet en chêne massif qui donne immédiatement le ton. Cet espace fonctionnel et parfaitement agencé, doté de placards intégrés, dessert harmonieusement l'ensemble du logement. Sur votre gauche, vous pénétrez dans une magnifique pièce de vie d'environ 30 m², baignée de lumière naturelle. Dans son prolongement, la cuisine entièrement équipée s’ouvre subtilement grâce à une superbe verrière atelier. Lumineuse et conviviale, elle dispose d’une surface d’environ 11 m², complétée par un cellier. À l'opposé de l'espace de vie pour préserver l'intimité, le coin nuit se dévoile par un dégagement desservant trois belles chambres de 14 m² avec grand dressing sur mesure , 11 m² et 10.5 m². Vous profiterez également d'une salle d'eau moderne pourvue d'une grande douche à l'italienne et d'un meuble vasque, ainsi que de toilettes indépendantes.  Pour parfaire ce bien, vous disposerez d'une cave de près de 10 m² , d’une cour commune et d'un garage d'environ 16 m², ce dernier étant équipé d'une borne de recharge pour un véhicule électrique ainsi qu'une place de stationnement supplémentaire dans la cour. Notons également la possibilité de créer un espace extérieur avec la réalisation d'un balcon donnant sur l'arrière (Devis effectué). Les atouts et prestations techniques : - Petite copropriété de 5 appartements ( 1 appartement par pallier), - Visiophone, - Chauffage individuel électrique, - Chauffe-eau de 200 L, - Doubles vitrage PVC, - Adoucisseur installé au sein de la copropriété, - Cuisine équipée installée en 2017 et parquet en chêne massif récent (2025), - Fibre optique, - Syndic professionnel : 115 €/ mois, - Taxe foncière : 1600 €. Peut-être votre prochaine adresse à Thionville ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.