EXCLUSIVITÉ // APPARTEMENT F4 80 M² // 3ÈME ET DERNIER ÉTAGE // ASCENSEUR // 2 CHAMBRES // GRAND SÉJOUR 40 M² // TERRASSE 17 M² VUE DÉGAGÉE // GARAGE // STATIONNEMENT PRIVATIF // GRANDE CAVE // RÉSIDENCE RÉCENTE ET SÉCURISÉE // BASSE CONSOMMATION // ARRIERE COUR // CALME ET LUMINEUX // RÉSIDENCE SÉCURISÉE // PORTE ANTI-INFRACTION. Modernité, luminosité et confort – Superbe appartement de 80 m² avec terrasse à Thionville. Situé au troisième et dernier étage avec ascenseur d'une résidence très récente, sécurisée et à basse consommation énergétique, découvrez ce magnifique appartement F4 de 80 m² offrant un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, luminosité et tranquillité du fait qu'il donne en arrière cour. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement particulièrement bien pensé, ses espaces de vie agréables et sa belle luminosité naturelle. La pièce de vie, d'une superficie généreuse de 40 m², particulièrement lumineuse, accueille une cuisine moderne entièrement équipée, comprenant plaques de cuisson, four, hotte, lave-vaisselle haut de gamme, réfrigérateur et congélateur. Un ensemble fonctionnel et harmonieux, idéal pour profiter pleinement des moments de convivialité. Ce grand séjour bénéficie également d'un accès direct à une magnifique terrasse de 17 m² avec vue dégagée, véritable prolongement de l'espace de vie. Véritable atout de cet appartement, cette grande terrasse, orientée vers l'arrière de la résidence, vous permettra de profiter d'un environnement particulièrement calme, à l'abri des nuisances de la rue. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, offrant une organisation intérieure parfaitement adaptée à la vie quotidienne. Côté confort et économies d'énergie, l'appartement bénéficie des prestations d'une construction récente et d'une chaudière individuelle au gaz à condensation haut de gamme, garantissant un chauffage performant et une consommation énergétique maîtrisée. Pour compléter ce bien, vous profiterez également d'un garage fermé en sous-sol, d'une place de stationnement extérieur privative ainsi que d'une grande cave de 14m2, des prestations particulièrement appréciables au quotidien. Un appartement récent, lumineux et parfaitement agencé, situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec porte anti-infraction, idéal pour ceux qui recherchent le confort, le calme, la sécurité et la qualité de vie à Thionville. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.67€ par mois (soit 1664 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claudio Scibetta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 485 332 811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.