EXCLUSIVITÉ - THIONVILLE - APPARTEMENT - 97 m2 - 3 CHAMBRES - 1 GRAND SALON-SÉJOUR - CUISINE ÉQUIPÉE - 1 SALLE DE BAINS - 1 ENTRÉE - TRÈS GRAND BALCON - 1 PLACE DE PARKING - 1 CAVE - 1 GARAGE Très bel appartement lumineux, profitant d'un atout majeur : son balcon périphérique, filant sur 3 façades, et à la vue dégagée. Ce bien profite d'une ergonomie optimale, avec l'espace d'entrée avec placard intégré, sa pièce de vie lumineuse, ses volumes. La cuisine équipée est très fonctionnelle, séparée mais proche de la salle à manger. La partie nuit est bien distincte, ce qui confère à l'appartement un sentiment d'espace et d'intimité grâce à cette distribution idéale. La salle de bain dispose d'un beau volume et de nombreux rangements. Le toilette est individuel. De plus, un garage et une place de parking vous offrent des solutions de stationnement pratiques et sécurisées. La copropriété sécurisée ( avec caméra de surveillance et concierge ) est très bien entretenue et a fait l'objet de récents travaux. À noter : - Fibre optique - Radiateurs électriques - 3ème étage sur 4 - Ascenseurs neufs ( votés ) - Beau DPE classe C - Immeuble de 1974 - Toiture immeuble 2025 - local à vélo - cave privée - parking privé à la copropriété Avec un accès rapide en 2 minutes à l'autoroute A31, les frontaliers y verront un atout certain. Quartier Saint Pierre, idéal commodité, transports et autres commerces à 2 minutes. À voir ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Canteri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 501 913 578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.