Magnifique appartement en centre-ville d’Auxerre avec garage privatif ! Idéalement situé au cœur du centre-ville d’Auxerre, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet élégant appartement prend place au deuxième étage d’une copropriété de standing, offrant un cadre de vie agréable et privilégié. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace doté de rangements, complété par une buanderie aménagée ainsi qu’un cellier, offrant des solutions de rangement fonctionnelles au quotidien. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, installée en 2026, créant un ensemble harmonieux et convivial. L’espace nuit, accessible par une porte coulissante, se compose d’un couloir agrémenté de rangements, d'un WC indépendant, d’une salle de bains équipée d’un meuble double vasque, ainsi que de trois chambres avec dressings intégrés. La suite parentale bénéficie également d’une salle d’eau privative, offrant un espace intime et confortable. Aucun travaux n’est à prévoir, vous permettant de profiter pleinement des lieux dès votre installation. Une cave ainsi qu’un grand garage privatif équipé d’une porte sectionnelle viennent compléter les prestations de ce bien. Visite virtuelle disponible ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124.84€ par mois (soit 1498.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Jacquelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 913788147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.