Vivre sur les toits, aux portes de Paris. Au 13e étage d'un immeuble iconique labellisé « Architecture Contemporaine Remarquable » (conçu par les architectes Chemetov & Deroche), découvrez cet appartement familial T5 offrant les volumes et la liberté d'une véritable maison suspendue. Grâce à la conception spécifique de l'édifice, ce niveau bénéficie de l'exclusivité et de l'intimité sur son aile. La pièce maîtresse : Un espace de réception spectaculaire de 35 m², baigné de lumière naturelle, qui s'ouvre par de larges baies vitrées sur une incroyable terrasse arborable de 100 m² de plain-pied. Totalement ouverte sur le ciel, sans aucun surplomb, elle offre une triple exposition et une vue panoramique imprenable pour de véritables moments de réception à ciel ouvert. L'espace de vie : Une fluidité totale entre l'intérieur et l'extérieur grâce à des menuiseries récentes en double vitrage aluminium. Une cuisine semi-ouverte de 13,5 m². L'espace nuit familial : Trois chambres confortables (12,5 m², 12 m² et 8,7 m²) très lumineuses Un espace bureau dédié, parfait pour le télétravail. Deux pièces d'eau : une première salle d'eau au design contemporain récemment rénovée, et une seconde salle d'eau offrant un beau potentiel de personnalisation selon vos propres goûts. Deux WC. Deux balcons côté salon et chambres. L'environnement et les commodités : Transports : Depuis l'immeuble situé rue Édouard Vaillant à Bagnolet, accessibilité immédiate via la ligne 9 du métro (station Robespierre) et le réseau de bus de l'arrêt République - Robespierre, desservi notamment par les lignes 102 et 318. Commerces : Le confort d'un quotidien tout à pied grâce à la proximité de l'hypermarché Carrefour, du centre commercial attenant et du tissu commerçant très dynamique de l'avenue de Paris. Plus-value patrimoniale : L'appartement est situé aux premières loges du vaste projet d'aménagement de la Porte de Montreuil. Cette requalification urbaine majeure va profondément transformer ce carrefour historique en créant de nouveaux espaces publics massivement végétalisés, accueillants et pacifiés. Ce réaménagement stratégique diminuera drastiquement la place de la voiture pour privilégier les mobilités douces, garantissant une valorisation assurée de votre investissement. Les atouts techniques : Excellente performance énergétique (DPE D) assurée par un chauffage collectif urbain performant. Résidence sécurisée et fermée avec gardiennage. Une cave en sous-sol complète les prestations de ce bien. Possibilité de parking en sous-sol de la résidence à l'achat ou à la location. Un lieu de vie spectaculaire, sublimé par la lumière, qui s'adresse à une clientèle exigeante en recherche d'un espace extérieur introuvable sur le marché traditionnel. Informations financières : Charges de copropriété : 502 € / mois (incluant chauffage, eau chaude, gardien, entretien de l'immeuble et des jardins et ascenseur) Taxe foncière : 3 800 € / an Certaines photographies de cette annonce ont fait l’objet d’un aménagement virtuel afin d’illustrer le potentiel du bien et de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter. Ces visuels sont présentés à titre d’illustration et accompagnés des photographies réelles de l’appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 636 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 501€ par mois (soit 6012 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 639000 euros. Prix hors honoraires : 620000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,06% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.